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12月28日,央行發布的一則通告引發廣(guang)泛(fan)關注。房貸(dai)利(li)率由原來的基準利(li)率調整為(wei)LPR,不少(shao)人詢(xun)問調整後對于還房貸(dai)有什(shi)麼影響?我們(men)應該選擇(ze)固定利(li)率還是浮動利(li)率?對此記者做了一個調查。

大家知(zhi)道什(shi)麼是LPR嗎?

LPR( Loan Prime Rate)又叫貸(dai)款基礎(chu)利(li)率,全(quan)國銀行間同業拆借(jie)中心為(wei)貸(dai)款基礎(chu)利(li)率的指定發布。其中包括工商業貸(dai)款、農業貸(dai)款、消費(fei)者貸(dai)款等。

新政後,LPR對我們(men)還貸(dai)款有哪些影響?

記者給你算筆賬(zhang)。

新政發布前,小王要買首(shou)套房,假定當時銀行利(li)息(xi)定價方(fang)式為(wei),基準利(li)率上浮20%,所以基準利(li)率為(wei)4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當出台LPR政策後,假定今年LPR定為(wei)4.8%,調整LPR後實際利(li)率是4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為(wei)銀行的基點是由銀行決定。

根據出台政策LPR要按月、季、年變化浮動利(li)率,假定明年LPR定為(wei)4.7%,調整後的利(li)率是4.7%+1.08%=5.78%,但LPR每(mei)年都會變化,是上浮還是下浮不能(neng)確fan)   ke)以確fan) 氖牽 鴕刑付 幕闃荒neng)轉換一次,轉換之(zhi)後不能(neng)再次轉換。

選固定利(li)率好,還是LPR好?

記者給大家舉個例(li)子。

假定小王今年6月買房選定固定利(li)率為(wei)5.39%,一年後,銀行上漲(zhang)利(li)率為(wei)5.88%,購房kong)咼mei)個月還是要按5.39%還貸(dai)款,當銀行利(li)率下跌至4.8%後,購房kong)咼mei)個月還要按照(zhao)5.39%來還利(li)息(xi)。

如(ru)果選擇(ze)LPR,銀行利(li)率上漲(zhang)或者下跌,購房kong)嚦ke)以按照(zhao)當月銀行的利(li)率進行還款。

據業內(na)人士(shi)表示,價格的變化會影響房價,更改LPR就是為(wei)了用(yong)mei)li)率長期的潛移(yi)默(mo)化影響房價、控制房價,避免房價的不斷上升(sheng),長期來看,對房價有xing)桓齷渮偷淖饔yong)。

各位購房kong)囈?月31日還未(wei)更換貸(dai)款合同,銀行默(mo)認客戶選擇(ze)固定利(li)率。所以到(dao)時候銀行會主動聯系(xi)或告知(zhi)你,只需要留意相關信(xin)息(xi),根據銀行的指示操作即可(ke)。

目(mu)前,LPR利(li)率是上浮或者下降,在明年才能(neng)夠體現出來chu)/p>

(包頭日報(bao)社全(quan)媒體記者︰張(zhang)姝斐)

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