您的位置︰包頭新(xin)聞網首頁?首頁新(xin)?房產汽車(che)

快三开挂

1月下旬(xun)以來(lai),多地售樓(lou)處(chu)關閉(bi)、新(xin)房銷(xiao)售幾(ji)乎停擺,讓本就是淡季(ji)的1月銷(xiao)售更(geng)加(jia)冷(ling)清。

據克而瑞統計數據,剛剛過去的1月份,中(zhong)國(guo)房地產銷(xiao)售百強ke)qi)業(ye)單月操(cao)盤口徑銷(xiao)售金額(即若某合(he)作項(xiang)目為多家房ke)qi)合(he)作開發,則該項(xiang)目業(ye)績僅歸入操(cao)盤企(qi)業(ye),包含(han)代建(jian))同比降低12%。克而瑞預計,目前來(lai)看,今(jin)年一季(ji)度甚至上(shang)半年的行xing)迪xiao)售將不可避免(mian)地受(shou)到較(jiao)大(da)影響(xiang)。

百強房ke)qi)整(zheng)體銷(xiao)售受(shou)挫,開啟線上(shang)銷(xiao)售

為配合(he)國(guo)家抗擊疫情,1月26日(ri),中(zhong)國(guo)房地產業(ye)協會(hui)倡議房地產開發企(qi)業(ye)暫停售樓(lou)處(chu)銷(xiao)售活動,嚴防疫情擴(kuo)散。隨著全國(guo)防疫力度的不斷加(jia)大(da),截(jie)至目前,已有(you)包括湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及成(cheng)都、重慶(qing)、福(fu)州、南京、甦州、杭州、合(he)肥在內的至少60余個省市下發通知(zhi),要求暫停售樓(lou)處(chu)銷(xiao)售活動。

據不完(wan)全統計,截(jie)至2月2日(ri),全國(guo)共(gong)有(you)1246個項(xiang)目在2月20日(ri)前不得(de)開工(gong);1040個售樓(lou)處(chu)在2月20日(ri)前不得(de)開業(ye)。同時,許多房地產企(qi)業(ye)也推(tui)遲春(chun)節假(jia)期時間(jian)。例(li)如,恆大(da)已經(jing)宣布,將春(chun)節假(jia)期延長至2月16日(ri),大(da)多數房ke)qi)復(fu)工(gong)也是在2月9號之後。

受(shou)武漢疫情影響(xiang),加(jia)之全國(guo)各(ge)地售樓(lou)處(chu)關閉(bi),市場整(zheng)體成(cheng)shan)皇蕕兔浴8菘碩鶩臣剖藎 jie)至2020年1月末,百強房ke)qi)單月實現操(cao)盤口徑銷(xiao)售金額5097.05億元,整(zheng)體業(ye)績規模較(jiao)去年同期降低12%。

“售樓(lou)處(chu)關閉(bi)、假(jia)期延長,會(hui)直接影響(xiang)到1、2月份房ke)qi)銷(xiao)售額,這個階段的銷(xiao)售額會(hui)大(da)幅(fu)下滑,這是一個全面的利空影響(xiang)。”合(he)碩機(ji)構首席分析師(shi)郭毅表(biao)示。

雖(sui)然2019年百強房ke)qi)各(ge)個梯隊(dui)的銷(xiao)售金額門檻(jian)繼續提升,但(dan)增幅(fu)較(jiao)2017年、2018年已明顯放緩。在行xing)翟鏊su)放緩的大(da)背景(jing)、疊加(jia)武漢疫情的影響(xiang)之下,2020年1月百強房ke)qi)各(ge)梯隊(dui)的銷(xiao)售金額入榜(bang)門檻(jian)均同比降低。截(jie)至2020年1月末,TOP100房ke)qi)操(cao)盤銷(xiao)售金額的入榜(bang)門檻(jian)僅9億元,同比降低19.1%。

易居房地產研究(jiu)院智庫中(zhong)心總監(jian)嚴躍進認(ren)為,新(xin)型肺炎疫情將給傳統房地產業(ye)帶來(lai)顯而易見的損失。由于目前疫情仍在蔓延,今(jin)年一季(ji)度的市場表(biao)現不佳幾(ji)成(cheng)定局,房ke)qi)一季(ji)度的業(ye)績報表(biao)也不會(hui)太好。

“預計疫情產生的影響(xiang)會(hui)持zhong)蕉ji)度,具體影響(xiang)力度多大(da),需要看chun)hong)觀調(diao)控政策以及疫情的走勢,房ke)qi)在今(jin)年上(shang)半年的業(ye)績都可能會(hui)出現大(da)幅(fu)度的下滑,全年來(lai)看,全國(guo)層面來(lai)講(jiang),商品房銷(xiao)售額也可能面臨下降的趨勢。”郭毅分析稱。

“萬碧恆”仍居前三,金地、招(zhao)商蛇口逆勢增長

從龍頭房ke)qi)的表(biao)現來(lai)看,銷(xiao)售規模仍然保持較(jiao)高水平(ping)。其中(zhong),萬科(ke)1月實現全口徑銷(xiao)售金額567.3億元,同比增長16.1%,目前暫居首位。碧桂園和恆大(da)1月單月分別實現全口徑銷(xiao)售金額465.1億元和410.1億元,與去年同期基本持平(ping),分別居于第二名和第三名。

從前十名房ke)qi)的全口徑銷(xiao)售金額來(lai)看,綠(lv)地控股排名下滑較(jiao)為明顯,1月份全口徑銷(xiao)售額85億元,相比去年1月份160億元的銷(xiao)售額相差較(jiao)大(da),排名跌(die)出前十名,暫時位列18名。

除了萬科(ke)、碧桂園、恆大(da)外,龍頭房ke)qi)中(zhong),中(zhong)海地產、融創中(zhong)國(guo)、保利發展、華(hua)潤置地的銷(xiao)售額也明顯減少,同比出現下滑。

但(dan)是,也有(you)部分龍頭房ke)qi)實現逆勢增長。1月份,金地集團(tuan)和招(zhao)商蛇口兩家房ke)qi)全口徑銷(xiao)售額分別為122億元和120億元,相比去年略有(you)增長。

面對疫情的嚴峻(jun)形勢,各(ge)大(da)房ke)qi)除了積極響(xiang)應國(guo)家防疫工(gong)作,在春(chun)節期間(jian)及時暫停了線下售樓(lou)處(chu)的銷(xiao)售活動。同時也有(you)不少房ke)qi),如碧桂園、融創、金茂、綠(lv)城、雅(ya)居樂等(deng),紛(fen)紛(fen)順應形勢,加(jia)大(da)了線上(shang)銷(xiao)售渠(qu)道(dao)的推(tui)廣力度,通過自(zi)有(you)平(ping)台、自(zi)建(jian)APP、微信公眾(zhong)號小程序(xu)、進駐(zhu)電(dian)商平(ping)台等(deng)多種zhong)問餃 嫫舳 呱shang)銷(xiao)售服(fu)務(wu)。

“從目前情況來(lai)看,房地產行xing)島苣尋諭tuo)線下看房的環節而實現線上(shang)的直接成(cheng)shan)唬 jia)之春(chun)節假(jia)期的延長,以及在疫情影響(xiang)下,購房客戶(hu)不會(hui)出門看房。受(shou)到對自(zi)身收入預期的影響(xiang),人們的大(da)宗消費意願降低。”郭毅表(biao)示。

克而瑞分析人士認(ren)為,由于目前疫情或將影響(xiang)新(xin)開工(gong),對房ke)qi)新(xin)增供應的影響(xiang)還有(you)待(dai)評估,對房ke)qi)銷(xiao)售情況影響(xiang)如何,也要看疫情後續的控制情況。在自(zi)身資(zi)金和抗風險能力受(shou)到考驗的情況下,房ke)qi)應保持謹慎和敬畏心態、順應市場走勢,對全年的貨量安排和資(zi)金周轉(zhuan)積極做出調(diao)整(zheng)。

業(ye)內︰預計一季(ji)度百城住宅庫存壓力增大(da)

根據易居研究(jiu)院發布的《百城住宅庫存報告》,截(jie)至2019年12月底,全國(guo)100個城市新(xin)建(jian)商品fen)  獯孀芰課8342萬平(ping)方米,環比增長2.1%,同比增長5.7%。這意味著2019年全年全國(guo)百城庫存同比增長約6%。

在疫情的影響(xiang)下,除了會(hui)對房ke)qi)銷(xiao)售產生短時間(jian)內的影響(xiang),進而也會(hui)影響(xiang)房ke)qi)和相關城市的去庫存工(gong)作。嚴躍進分析稱︰“2020年1月的疫情將顯著影響(xiang)相關城市和房ke)qi)的銷(xiao)售工(gong)作,預計pin)諞患ji)度住宅庫存壓力將明顯放大(da),而二季(ji)度則會(hui)有(you)所(suo)減小。”

對于房價的影響(xiang)上(shang)面,三四線城市或面臨房價下跌(die)的壓力。郭毅分析表(biao)示︰“隨著棚改的降溫,三四線城市的成(cheng)shan)緩頭考郾舊磧you)下lv)降難沽Γ shou)到此(ci)次疫情的影響(xiang),三四線城市中(zhong),部分中(zhong)小房ke)qi)開發的項(xiang)目在資(zi)金的壓力下會(hui)采取降價銷(xiao)售來(lai)回(hui)籠資(zi)金,而大(da)型房ke)qi)也會(hui)針對三四線城市做出銷(xiao)售策略和銷(xiao)售價格上(shang)的調(diao)整(zheng)。”

快三开挂

  • 版權所(suo)有(you):包頭日(ri)報社 copyright © 包頭新(xin)聞網 設(she)計維護(hu)
快三开挂 | 下一页